Il Sindaco di Tolentino Luciano Ruffini, L’Assessore al Patrimonio Luciano Gagliesi e l’Assessore all’Urbanistica Bruno Prugni, nel corso di una conferenza stampa, hanno illustrato il Progetto esecutivo relativo alle opere di ristrutturazione edilizia dei locali di proprietà comunale siti in Tolentino in viale XXX Giugno, all’interno del complesso commerciale/residenziale di Palazzo Europa, ai piani interrato, terra e primo. Le opere da attuare saranno finalizzate alla trasformazione di una porzione dei locali suddetti, in passato sede dell’ ex liceo Scientifico “Leonardo Da Vinci”, in uffici comunali. I lavori saranno realizzati dalla ditta Ecosystem Group di Ciurlanti Giorgio che si è aggiudicata la gara d’appalto. La progettazione è stata curata dall’Arch. Antonio Migliorisi, dirigente del Settore Urbanistica del Comune di Tolentino.
La destinazione d’uso scolastica, i cui si trova attualmente l’immobile in questione, è posta all’interno di un complesso immobiliare che vede prevalenti le destinazioni residenziali, direzionali e commerciali. In particolare l’intero complesso “Palazzo Europa” si caratterizza per la presenza di attività commerciali a livello di piano terra, attività direzionali a livello di piano primo e residenze ai piani superiori.
La nuova destinazione direzionale da assegnare ai locali oggetto di intervento (parte dei piani interrato e primo) ben si colloca quindi all’interno dell’immobile in esame. La proprietà comunale all’interno della quale si andrà ad intervenire si sviluppa su quattro livelli di piano. Al piano Terra è presente il solo androne di ingresso, collegato poi, a mezzo di una scala di distribuzione principale ai piani interrato e primo, dove erano ubicati rispettivamente la palestra ed i relativi spogliatoi, i laboratori didattici, ed alcuni locali wc; quindi, al piano superiore, le aule scolastiche, la segreteria, le stanze della presidenza e degli insegnanti. Attraverso una scala di servizio interna al piano primo, in posizione opposta a quella di accesso principale, si raggiunge poi il piano secondo dove pure veniva svolta l’attività didattica.
L’intervento verrà però attuato ai piani terra, porzione di piano interrato e porzione di piano primo. Caratteristica principale di tutti i locali di piano primo è rappresentata dalle pareti di chiusura perimetrali prospicienti la pubblica via in vetro e alluminio in pessimo stato di conservazione, ma soprattutto con potere isolante termico ed acustico pressoché nullo. Le pavimentazioni sono in gres di vario colore e forma, in gran parte distaccate dal sottostante massetto e talvolta lesionate.
Ad oggi tutti i locali presentano un impianto elettrico obsoleto, un vecchio impianto termico servito dalla caldaia centralizzata dell’intero complesso immobiliare, ma dotato di autonomo contatore e quindi di autonomia funzionale. Anche l’impianto idrico, appare in cattive condizioni di conservazione. I sistemi di scarico delle acque reflue sono presenti e costituiscono la prosecuzione delle colonne che discendono direttamente dai piani superiori dell’immobile.

Il progetto prevede la ristrutturazione edilizia di porzione degli stessi finalizzata alla nuova destinazione direzionale per la collocazione della sede dell’area urbanistica del Comune stesso.
Gli interventi previsti sono pertanto i seguenti. La nuova distribuzione dei locali di piano primo è quella che scaturisce dalle specifiche esigenze gestionali dell’Area Tecnica ed è atta a definire un numero di uffici consono al personale attualmente impiegato, nonché ambienti specificatamente destinati al Ricevimento, al Dirigente dell’Area, all’Assessore di competenza e quindi alla riunione delle commissioni che ruotano intorno al settore urbanistico.
Accanto ai suddetti locali, vengono introdotti spazi di servizio, quali una sala operativa, ripostigli, wc, di cui due destinati ai portatori di handicap ed un locale per la centrale termica.
L’archivio destinato alla custodia dei documenti verrà ubicato all’interno di parte dei locali di piano interrato un tempo destinati ai laboratori didattici. Le finestrature esistenti verranno completamente sostituite con infissi di tipologia analoga all’esistente e quindi in alluminio. Al fine di garantire il miglioramento delle prestazioni energetiche dei locali, accanto alla sostituzione degli infissi, si prevede uno specifico isolamento.
Le porte interne ai locali verranno sostituite con infissi completamente in vetro nei locali ufficio, eccezion fatta per le stanze destinate alla sala riunioni, al Dirigente ed all’ Assessore ed in legno tamburato laccato chiaro in tutte le altre aree di servizio.
Gli impianti di riscaldamento, elettrico ed idrico sanitario verranno completamente sostituiti con nuovi e più efficienti impianti; in particolare: il riscaldamento nonché il raffrescamento dei locali avverrà attraverso un sistema di climatizzazione, costituito da una unità esterna alloggiata all’interno dell’apposito locale individuato a livello di piano primo ed unità interne ai locali uffici ed ai corridoi. Il ricambio d’aria sarà assicurato da due recuperatori di calore. Oltre all’impianto elettrico vengono previsti impianti speciali, ben dettagliati nella relazione specialistica, quali impianto telefonico, impianto di trasmissione dati, impianto di allarme antintrusione ed impianto di rilevazione incendi.
L’intervento, con particolare riferimento all’assetto distributivo-funzionale, risponde alle richieste delle norme vigenti per l’abbattimento delle barriere architettoniche così da garantire ampi livelli di fruizione degli spazi. Il nuovo complesso nel suo insieme soddisfa i livelli di visitabilità ed accessibilità, e ciò grazie all’inserimento dell’ascensore, all’interno del vano preposto, già esistente. L'ascensore, compatibilmente con l’ampiezza del vano esistente, avrà una cabina di dimensioni minime tali da permetterne l'uso da parte di una persona su sedia a ruote.
I locali aperti al pubblico di piano primo saranno inoltre dotatati di numero due servizi igienici accessibili. Gli spazi esterni ed interni di piano terra di ingresso ai locali sono già accessibili grazie alla presenza di rampe idonee al transito di persona su sedia a ruote.
L’intervento prevede il completo smantellamento e successivo rifacimento di tutte le pavimentazioni interne di piano primo, nonché dei rivestimenti dei bagni previsti in sede progettuale. Saranno nuove tutte le apparecchiature sanitarie così come le tinteggiature interne delle pareti dei locali di piano primo, dell’androne di ingresso e della scala di distribuzione principale.

Con questo intervento – hanno sottolineato il Sindaco Ruffini e l’Assessore Prugni - l’Amministrazione comunale continua nell’opera di rivalutazione del proprio patrimonio immobiliare e contemporaneamente nell’azione di risparmio degli affitti pagati per locali occupati da uffici comunali. Come già avvenuto per i Giudici di Pace, ora anche gli Uffici dell’’Urbanistica e del settore Commercio, entro fine anno, verranno trasferiti nei locali di Piazzale Europa, consentendo un recupero funzionale di una parte dell’ex liceo scientifico e soprattutto permettendo un notevole risparmio economico, evitando locazioni di locali di proprietà privata. Una dimostrazione pratica di come Sindaco e Giunta si impegnano ogni giorno sul fronte del bilancio comunale, attuando economie di scala e periodiche verifiche sui centri di spesa. L’intera operazione ammonta a 460 mila euro e il progetto prevede in futuro il ricongiungimento con l’Ufficio Tecnico, andando a creare una unica area gestionale di settore.

Comunicato Stampa